CG NEWS : नामांतरण निरस्त, सुविधाएं नदारद, फिर भी मेंटेनेंस वसूली पूरी – जीवन निकेतन सोसायटी में बिल्डर की मनमानी!

CG NEWS : रायपुर। राजीव नगर स्थित जीवन निकेतन सोसायटी के निवासी बिल्डर की मनमानी का शिकार हो रहे हैं। भारत गृह निर्माण सहकारी समिति द्वारा नामांतरण निरस्त होने के बावजूद मेंटेनेंस शुल्क की जबरन वसूली की जा रही है। बिल्डिंग की दीवारों में दरारें, छत से टपकता पानी और सुरक्षा व्यवस्था का अभाव साफ दर्शाता है कि निर्माण में लापरवाही बरती गई है।

CG NEWS : निवासियों का आरोप है कि मेंटेनेंस के नाम पर भारी-भरकम राशि वसूली जा रही है, लेकिन बदले में मूलभूत सुविधाएं तक मुहैया नहीं कराई जा रही हैं। सीपेज और दरारें न केवल भवन की मजबूती पर सवाल खड़े करती हैं, बल्कि स्वास्थ्य के लिए भी खतरनाक साबित हो रही हैं।

CG NEWS : जब सोसाइटी में सुरक्षा को लेकर सवाल उठाए जाते हैं निवासियों द्वारा या किसी घटना की शिकायत की जाती है, तो बिल्डर बड़े ही बेशर्मी से पल्ला झाड़ते हुए कहते हैं – ‘हमने आपको मकान बेच दिया, अब हमारी कोई जिम्मेदारी नहीं है।’ गाड़ियां चोरी हो जाएं, सुरक्षा खतरे में पड़ जाए या सीपेज और दरारों की समस्या से लोग परेशान हों, बिल्डर अपनी जिम्मेदारियों से साफ मुकर जाते हैं। ‘यह आपका पर्सनल मैटर है’ जैसे असंवेदनशील तर्क देकर वे समस्याओं को नजरअंदाज कर देते हैं। निवासियों की तकलीफों के प्रति इस गैर-जिम्मेदाराना और असंवेदनशील रवैये ने बिल्डर की लापरवाही को पूरी तरह उजागर कर दिया है।

CG NEWS : नामांतरण निरस्त: मालिकाना हक से वंचित निवासी

CG NEWS : सोसायटी के अधिकांश निवासियों का कहना है कि फ्लैट खरीदने के बाद भी नामांतरण प्रक्रिया पूरी नहीं हो पाई है। बिल्डर की लापरवाही और प्रशासनिक अनदेखी के कारण नामांतरण निरस्त हो रहे हैं।

CG NEWS : नामांतरण निरस्त होने के मुख्य कारण:

1. अधूरी दस्तावेजी प्रक्रिया: बिल्डर ने समय पर आवश्यक दस्तावेज उपलब्ध नहीं कराए।

2. OC और CC का अभाव: ऑक्यूपेंसी सर्टिफिकेट और कम्प्लीशन सर्टिफिकेट नहीं मिलने के कारण नामांतरण अटक गया।

3. स्टांप ड्यूटी और रजिस्ट्री की गड़बड़ी: बिल्डर द्वारा सही तरीके से स्टांप ड्यूटी का भुगतान नहीं किया गया।

4. कानूनी विवाद: कई फ्लैट्स पर कानूनी विवाद लंबित हैं, जिससे नामांतरण संभव नहीं हो सका।

5. बिल्डर की वित्तीय देनदारी: नगर निगम या अन्य विभागों की बकाया राशि का भुगतान न होने पर भी नामांतरण रोका जा सकता है।

CG NEWS : मेंटेनेंस में लापरवाही, सुरक्षा पर सवाल

सोसायटी में CCTV कैमरों की अनुपस्थिति और सुरक्षा गार्डों की लापरवाही से सुरक्षा व्यवस्था चरमरा गई है।

सीपेज और दरारों ने खोली निर्माण की पोल

सोसायटी के कई फ्लैट्स में दीवारों में दरारें आ गई हैं, और बरसात के दौरान पानी रिसाव की समस्या गंभीर रूप ले लेती है। छतों से टपकता पानी और फफूंदी की समस्या के कारण निवासियों को स्वास्थ्य संबंधी समस्याओं का सामना करना पड़ रहा है।

CG NEWS : मेंटेनेंस शुल्क की वसूली पर सवाल

CG NEWS : निवासियों ने आरोप लगाया कि मेंटेनेंस न देने पर बिल्डर द्वारा धमकियां दी जाती हैं। यदि कोई निवासी समय पर शुल्क नहीं चुकाता, तो बिल्डर पानी की सप्लाई बंद कर देता है। इतना ही नहीं, मेंटेनेंस शुल्क की वसूली के लिए कानूनी नोटिस भी भिजवाए जाते हैं।

CG NEWS : कॉलोनाइजर की जिम्मेदारियां

* रियल एस्टेट (विनियमन और विकास) अधिनियम, 2016 (RERA) और छत्तीसगढ़ सहकारी समितियां अधिनियम, 1960 के तहत कॉलोनाइजर पर निम्नलिखित जिम्मेदारियां हैं:

* भवन की संरचनात्मक मजबूती बनाए रखना।

* सीपेज और दरारों की मरम्मत करना।

* CCTV कैमरों की स्थापना और सुरक्षा गार्डों की तैनाती।

* मूलभूत सुविधाओं जैसे जलापूर्ति, लिफ्ट और सफाई की व्यवस्था।

* रहवासियों की शिकायतों का समय पर निपटारा।

CG NEWS : निवासियों की मांग

1. निर्माण कार्य की गुणवत्ता की जांच कराई जाए।

2. मेंटेनेंस शुल्क की वसूली पर रोक लगाई जाए, जब तक कि सुविधाएं बहाल न हो जाएं।

3. सुरक्षा व्यवस्था को मजबूत किया जाए और CCTV कैमरे लगाए जाएं।

4. सभी लंबित नामांतरण तत्काल पूरे किए जाएं।

5. बिल्डर पर RERA के तहत कार्रवाई की जाए और जुर्माना लगाया जाए।

CG NEWS : जीवन निकेतन सोसायटी में बिल्डर की मनमानी और प्रशासन की लापरवाही का यह मामला सरकार और प्रशासन के लिए चिंता का विषय है। यदि जल्द ही कोई ठोस कार्रवाई नहीं की गई, तो निवासियों की जान और माल को गंभीर खतरा हो सकता है। प्रशासन को तत्काल हस्तक्षेप कर दोषी बिल्डर पर कानूनी कार्रवाई करनी चाहिए, ताकि निवासियों को न्याय मिल सके।